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  • 上海北外滩地区控制性详细规划获批 总面积约4平方公里

    发布时间:2020-07-15   分类:客户案例

    上海市政府批复同意《北外滩地区控制性详细规划》,北外滩地区东至大连路,南至黄浦江—苏州河,西至河南北路,北至海宁路—周家嘴路,总面积约4平方公里,其中陆域面积约3.3平方公里。    核心区由周家嘴路—公平路—唐山路—海门路—东大名路—旅顺路—东汉阳路—商丘路围合而成,总用地面积约81公顷。规划形成“一心两片”的总体结构,即中部核心商务区高强度紧凑开发,两侧提篮桥、虹口港片区低层高密度的空间格局。

    一、北外滩地区东至大连路,南至黄浦江—苏州河,西至河南北路,北至海宁路—周家嘴路,总面积约4平方公里,其中陆域面积约3.3平方公里。核心区由周家嘴路—公平路—唐山路—海门路—东大名路—旅顺路—东汉阳路—商丘路围合而成,总用地面积约81公顷。

    二、要坚持高标准定位,将北外滩地区建设成为与外滩、陆家嘴错位联动、居职相融、孵化创新思维的新时代顶级中央活动区、汇聚现代化国际大都市核心发展要素的世界级会客厅、全球超大城市精细化管理的典型示范区。规划形成“一心两片”的总体结构,即中部核心商务区高强度紧凑开发,两侧提篮桥、虹口港片区低层高密度的空间格局。

    三、北外滩地区规划建设用地约334公顷。其中,居住用地约84公顷,占总建设用地面积的25%;公共设施用地约125公顷,占总建设用地面积的37%;公共绿地约27公顷,占总建设用地面积的8%;道路广场用地约93公顷,占总建设用地面积的28%。

    四、北外滩地区规划范围内总建筑面积约840万平方米,客户案例其中,住宅建筑面积约219万平方米,商业办公建筑面积约547万平方米。核心区总建筑面积约322万平方米,其中,住宅建筑面积约32万平方米,商业办公建筑面积约277万平方米。

    五、北外滩地区要规划建设和谐的“黄金三角”(外滩、陆家嘴、北外滩)天际线轮廓,形成特色鲜明的空间形态格局。围绕北外滩地区480米新地标和白玉兰广场,依次向滨江跌落布局300—380米、200—250米两个层次的建筑群,形成完整起伏的天际线。

    六、北外滩地区要构建立体复合、品质卓越的空间环境,在核心区内规划慢行优先区和无车区,规划唐山路(新建路—公平路)地道,构建全天候开放的二层连廊,地下空间整体联通。规划纵贯核心区、毗邻滨水区的中央绿地,营造自然生态的绿化体系。

    七、北外滩地区要创建高效集约的交通体系,突出网络完善、公交优先。以市级骨干通道为支撑,强化对外交通联系;降低核心区新建建筑机动车配建标准,以核心区公交出行比例70%为目标,围绕轨交站点设置立体交通中心,构建地上地下联动、高效便捷的换乘体系。

    八、要加强北外滩地区规划管理,完善公共服务功能,优化公共环境,促进北外滩地区有序、协调发展。

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